富山賃貸経営塾塾長– Author –

富山の賃貸経営で「人気エリア」はどこ？ 最近、オーナー様、特に不動産投資家の方から、こんなことを聞かれる機会が増えました。 「今、富山で人気のエリアは駅北と五福ですよね？」 確かに、最近の富山市内で「人気エリア」として名前が挙がることが多い...

「入居者が決まってから、原状回復すればいい」 「とりあえず、そのまま募集しておいて」 賃貸管理をしていると、オーナーさんから、このような指示をいただくことがあります。 工事に回すお金がない。 何十万円もかけて、本当に入居者が決まるのか不安。 ...

昨今、「多文化共生」という言葉をよく耳にします。 皆さんの地域では、いかがでしょうか。 先に断っておきますが、私が言いたいのは「外国人の入居はNG」という話ではありません。 私自身、これまで多くの外国人入居者と関わってきました。 そのうえで、...

先日、賃貸スタッフと一緒に、物件を見に行ってきました。 案内するときの説明の仕方、お客様に伝えるポイント、設備の詳細などを確認する現地研修です。 訪れたのは、富山市内にある、某ハウスメーカーが建てた新築物件。 物件名は「9colors（ナインカラ...

数年前、ある収益物件について相談を受けました。 すでに借入の返済が苦しくなり、金融機関と返済条件を変更している状態でした。 相談に来られたのは、県外に住む所有者の奥様。ご主人名義で購入した、富山市内の築年数が30年を超える物件です。 老後の生...

以前、知り合いのオーナーさんから、 「収益物件を購入したので、入居者を客付けしてほしい」 という依頼がありました。 購入されたのは、市街地中心部にある物件です。 オーナーさんは満足そうに、こう話していました。 「バブルの頃には10億円で売られて...

賃貸借契約の締結後、入居開始日前に契約者から、 「やはり入居できなくなったので、キャンセルしたい」 と連絡があった場合、皆さんはどのように対応しますか？ まだ鍵を渡していない。 入居も始まっていない。 だから、契約自体をキャンセルして、預かっ...

オーナーさんから、管理移管について相談を受けました。 対象となったのは、富山県内でも客付けに苦戦するエリアにある賃貸物件です。 正直に言えば、お世辞にも、 「この物件なら買っても大丈夫です」 とは言えない物件でした。 オーナーさんに、 「購入...

「マイソク」という言葉を聞いたことがありますか？ 賃貸オーナーさんから、 「この物件のマイソクをください」 「新しく募集する部屋のマイソクはできましたか？」 と言われることがあります。 不動産業界に長くいる人なら、すぐに意味が分かるでしょう。...

私は、初対面でいきなり、 「勤務先はどちらですか？」 「年収はいくらですか？」 「自己資金はいくらありますか？」 「所有している不動産は何棟ですか？」 と聞いてくる営業マンを、絶対に信用してはいけないと思っています。 誤解のないように言えば、...