収益物件の購入– category –

私のところには、全国の不動産投資家の方から、こんな相談がたくさん来ます。 「富山でいい収益物件があったら紹介してください！」 「利回りの良いアパートがあれば、ぜひ買いたいです！」 「いい物件が出たら、すぐに連絡ください！」 もちろん、物件を...

20年くらい前、富山には利回り20％、30％という収益物件がゴロゴロしていました。 当時を知っている不動産業者なら、懐かしく感じるのではないでしょうか。 ところが、不動産投資の人気が高まるにつれ、 「富山は利回りがいい！」 という情報が全国に広ま...

富山の賃貸経営で「人気エリア」はどこ？ 最近、オーナー様、特に不動産投資家の方から、こんなことを聞かれる機会が増えました。 「今、富山で人気のエリアは駅北と五福ですよね？」 確かに、最近の富山市内で「人気エリア」として名前が挙がることが多い...

数年前、ある収益物件について相談を受けました。 すでに借入の返済が苦しくなり、金融機関と返済条件を変更している状態でした。 相談に来られたのは、県外に住む所有者の奥様。ご主人名義で購入した、富山市内の築年数が30年を超える物件です。 老後の生...

以前、知り合いのオーナーさんから、 「収益物件を購入したので、入居者を客付けしてほしい」 という依頼がありました。 購入されたのは、市街地中心部にある物件です。 オーナーさんは満足そうに、こう話していました。 「バブルの頃には10億円で売られて...

私は、初対面でいきなり、 「勤務先はどちらですか？」 「年収はいくらですか？」 「自己資金はいくらありますか？」 「所有している不動産は何棟ですか？」 と聞いてくる営業マンを、絶対に信用してはいけないと思っています。 誤解のないように言えば、...

最近、初対面にもかかわらず、個人の全資産を公開してくる不動産投資家が増えました。 「私、属性はいいです！」 「資産もこれだけあります！」 「銀行からは、〇億円まで融資できると言われています！」 そんなことを言いながら、A3用紙にまとめられた資...

先日、土地を購入した方から相談を受けました。 売買契約書に記載されていた土地の面積は、登記簿上で約120坪。 ところが、購入後に測量したところ、実際には約100坪しかなかったというのです。 約20坪も少なかったため、当初予定していた建物が建てられな...

収益用不動産を探していると、どうしても物件価格や利回り、融資条件などに意識が向きます。 「希望していた条件の物件を見つけた」 「金融機関から融資の承認が出た」 「無事に契約と決済が終わった」 ここまで進むと、大きな仕事を成し遂げたような気持...