賃貸オーナー向け– category –

前回の記事では、空室対策としてADを3ヶ月も出すくらいなら、そのお金を設備改善やバリューアップに使った方がよいのではないか、というお話をしました。 今回は、その続編です。 実は、ADをたくさん出すことには、もう一つ注意していただきたい問題があり...

AD3ヶ月出しますから決めて下さい！その金をバリューアップに使え！ 当社には、毎年たくさんの賃貸オーナー様が相談に来られます。 どこかで私の噂を聞いて来社される方が多く、ほとんどが初対面です。 ちなみに、初めてお会いするオーナー様は、年間100人...

家賃の値上げ交渉！なぜ管理会社はやりたがらないのか？ 物価の上昇、金利の上昇、修繕費や設備交換費用の高騰……。 最近は、賃貸経営を圧迫する嫌なニュースばかりです。 建物の維持管理に必要な費用は上がる。 借入金の金利も上がる。 ところが、なぜか家...

「空室対策コンサルタントの〇〇先生から聞いたんです！」 「〇〇先生のセミナーで、こうすれば満室になると教わりました！」 不動産投資家や賃貸オーナーの方から、こんな話をよく耳にします。 最近は、空室対策コンサルタント、賃貸経営コンサルタント、...

日本は超高齢化社会です。 当然、賃貸住宅にも高齢者の一人暮らしが増えています。 ちなみに、当社の管理物件にお住まいの最高齢の入居者は、なんと95歳。 そして昨年は、5か月連続で高齢入居者の孤独死が発生しました。 5か月連続ですよ。 我々は、そのた...

24世帯中12部屋が空室！大学前の大苦戦物件を満室に！ 今回ご紹介するのは、当社で実際に管理をお預かりしたアパートの事例です。 その物件は、某大学まで徒歩1分。 大学が目の前という、学生向けアパートとしては申し分のない立地でした。 ところが、驚く...

私のところには、全国の不動産投資家の方から、こんな相談がたくさん来ます。 「富山でいい収益物件があったら紹介してください！」 「利回りの良いアパートがあれば、ぜひ買いたいです！」 「いい物件が出たら、すぐに連絡ください！」 もちろん、物件を...

20年くらい前、富山には利回り20％、30％という収益物件がゴロゴロしていました。 当時を知っている不動産業者なら、懐かしく感じるのではないでしょうか。 ところが、不動産投資の人気が高まるにつれ、 「富山は利回りがいい！」 という情報が全国に広ま...

昨今の物価高を受けて、オーナー様から「家賃を上げたい」という相談が増えています。 建築費、修繕費、人件費、設備の交換費用……。 あらゆるものが値上がりしている中で、家賃だけが何年も据え置き。 下手をすれば「家賃を下げてほしい」 これでは、賃貸...

富山の賃貸経営で「人気エリア」はどこ？ 最近、オーナー様、特に不動産投資家の方から、こんなことを聞かれる機会が増えました。 「今、富山で人気のエリアは駅北と五福ですよね？」 確かに、最近の富山市内で「人気エリア」として名前が挙がることが多い...