管理会社向け– category –

家賃の値上げ交渉！なぜ管理会社はやりたがらないのか？ 物価の上昇、金利の上昇、修繕費や設備交換費用の高騰……。 最近は、賃貸経営を圧迫する嫌なニュースばかりです。 建物の維持管理に必要な費用は上がる。 借入金の金利も上がる。 ところが、なぜか家...

日本は超高齢化社会です。 当然、賃貸住宅にも高齢者の一人暮らしが増えています。 ちなみに、当社の管理物件にお住まいの最高齢の入居者は、なんと95歳。 そして昨年は、5か月連続で高齢入居者の孤独死が発生しました。 5か月連続ですよ。 我々は、そのた...

昨今の物価高を受けて、オーナー様から「家賃を上げたい」という相談が増えています。 建築費、修繕費、人件費、設備の交換費用……。 あらゆるものが値上がりしている中で、家賃だけが何年も据え置き。 下手をすれば「家賃を下げてほしい」 これでは、賃貸...

賃貸借契約の締結後、入居開始日前に契約者から、 「やはり入居できなくなったので、キャンセルしたい」 と連絡があった場合、皆さんはどのように対応しますか？ まだ鍵を渡していない。 入居も始まっていない。 だから、契約自体をキャンセルして、預かっ...

だいぶ前の話になりますが、こんなオーナーさんがいました。 その方が所有していたのは、相続で取得したハウスメーカーで建築された築30年超のアパート。全部で16戸ありましたが、半分以上が空室でした。 最後に入居が決まったのがいつだったのか、オーナ...

以前、ある方が「管理会社に好かれる方法」というテーマで情報を発信していました。 私はその方と深い付き合いがあるわけではありませんが、たまたま少しだけ知っていたため、その発信を見た瞬間、思わず吹き出してしまいました。 なぜなら、私が知る限り...

近年、不動産業界でも「IT重要事項説明（以下、IT重説）」が定着しつつあります。 すでに導入している不動産会社も多いのではないでしょうか。 遠方のお客様にも対応でき、来店の負担を減らせるIT重説は、非常に便利な仕組みです。 しかし、IT重説には見落...