2026年9月– date –

昨今、「多文化共生」という言葉をよく耳にします。 皆さんの地域では、いかがでしょうか。 先に断っておきますが、私が言いたいのは「外国人の入居はNG」という話ではありません。 私自身、これまで多くの外国人入居者と関わってきました。 そのうえで、...

先日、賃貸スタッフと一緒に、物件を見に行ってきました。 案内するときの説明の仕方、お客様に伝えるポイント、設備の詳細などを確認する現地研修です。 訪れたのは、富山市内にある、某ハウスメーカーが建てた新築物件。 物件名は「9colors（ナインカラ...

数年前、ある収益物件について相談を受けました。 すでに借入の返済が苦しくなり、金融機関と返済条件を変更している状態でした。 相談に来られたのは、県外に住む所有者の奥様。ご主人名義で購入した、富山市内の築年数が30年を超える物件です。 老後の生...

以前、知り合いのオーナーさんから、 「収益物件を購入したので、入居者を客付けしてほしい」 という依頼がありました。 購入されたのは、市街地中心部にある物件です。 オーナーさんは満足そうに、こう話していました。 「バブルの頃には10億円で売られて...

賃貸借契約の締結後、入居開始日前に契約者から、 「やはり入居できなくなったので、キャンセルしたい」 と連絡があった場合、皆さんはどのように対応しますか？ まだ鍵を渡していない。 入居も始まっていない。 だから、契約自体をキャンセルして、預かっ...

オーナーさんから、管理移管について相談を受けました。 対象となったのは、富山県内でも客付けに苦戦するエリアにある賃貸物件です。 正直に言えば、お世辞にも、 「この物件なら買っても大丈夫です」 とは言えない物件でした。 オーナーさんに、 「購入...

「マイソク」という言葉を聞いたことがありますか？ 賃貸オーナーさんから、 「この物件のマイソクをください」 「新しく募集する部屋のマイソクはできましたか？」 と言われることがあります。 不動産業界に長くいる人なら、すぐに意味が分かるでしょう。...

私は、初対面でいきなり、 「勤務先はどちらですか？」 「年収はいくらですか？」 「自己資金はいくらありますか？」 「所有している不動産は何棟ですか？」 と聞いてくる営業マンを、絶対に信用してはいけないと思っています。 誤解のないように言えば、...

最近、初対面にもかかわらず、個人の全資産を公開してくる不動産投資家が増えました。 「私、属性はいいです！」 「資産もこれだけあります！」 「銀行からは、〇億円まで融資できると言われています！」 そんなことを言いながら、A3用紙にまとめられた資...

先日、土地を購入した方から相談を受けました。 売買契約書に記載されていた土地の面積は、登記簿上で約120坪。 ところが、購入後に測量したところ、実際には約100坪しかなかったというのです。 約20坪も少なかったため、当初予定していた建物が建てられな...