2026年– date –

最近はだいぶ減りましたが、これから収益物件を買いたいという「不動産投資家の卵」のような方が、よく私のところへ相談に来られます。 そういう方の多くが、 「〇〇先生の本を読みました！」 と言いながら、有名投資家が書いた本を大事そうに持って来ます...

だいぶ前の話になりますが、こんなオーナーさんがいました。 その方が所有していたのは、相続で取得したハウスメーカーで建築された築30年超のアパート。全部で16戸ありましたが、半分以上が空室でした。 最後に入居が決まったのがいつだったのか、オーナ...

長年お付き合いしている地主さんがいます。 その地主さんは、毎年秋口になると、こんなことを言います。 「うちの物件は、今年はもうこれ以上客付けしなくていいよ」 つまり、空室への申込みが入っても、年内はこれ以上契約しなくてよいというのです。 賃...

全国の平均家賃をご存じでしょうか。 賃貸住宅の家賃に関する資料は、インターネット上にもたくさんあります。 しかし、データによって集計対象や計算方法が異なるため、どの資料を見ればよいのか分からない方も多いと思います。 掲載されている募集物件を...

以前、ある方が「管理会社に好かれる方法」というテーマで情報を発信していました。 私はその方と深い付き合いがあるわけではありませんが、たまたま少しだけ知っていたため、その発信を見た瞬間、思わず吹き出してしまいました。 なぜなら、私が知る限り...

近年、不動産業界でも「IT重要事項説明（以下、IT重説）」が定着しつつあります。 すでに導入している不動産会社も多いのではないでしょうか。 遠方のお客様にも対応でき、来店の負担を減らせるIT重説は、非常に便利な仕組みです。 しかし、IT重説には見落...

収益用不動産を探していると、どうしても物件価格や利回り、融資条件などに意識が向きます。 「希望していた条件の物件を見つけた」 「金融機関から融資の承認が出た」 「無事に契約と決済が終わった」 ここまで進むと、大きな仕事を成し遂げたような気持...

「高利回り物件」 不動産投資の広告や物件情報を見ていると、このような言葉をよく目にします。 利回り10％、利回り15％、中には利回り20％を超える物件もあります。 数字だけを見ると、利回りが高い物件ほど儲かりそうに感じるでしょう。 しかし、そもそ...

賃貸オーナー様から、 「管理会社から修繕を提案されたが、本当に必要なのか分からない」 「空室対策としてリフォームしたいが、どこまでお金をかけるべきか」 「古いアパートに高額な修繕費をかけても回収できるのか」 という相談を受けることがあります...

賃貸オーナー様から、 「現在の管理会社に不満はあるが、変更してよいのか分からない」 「空室が続いているのに、具体的な提案がない」 「管理会社を変更すると、入居者に迷惑がかからないか心配」 という相談を受けることがあります。 管理会社に多少の不...