富山賃貸経営塾塾長– Author –

収益用不動産を探していると、どうしても物件価格や利回り、融資条件などに意識が向きます。 「希望していた条件の物件を見つけた」 「金融機関から融資の承認が出た」 「無事に契約と決済が終わった」 ここまで進むと、大きな仕事を成し遂げたような気持...

「高利回り物件」 不動産投資の広告や物件情報を見ていると、このような言葉をよく目にします。 利回り10％、利回り15％、中には利回り20％を超える物件もあります。 数字だけを見ると、利回りが高い物件ほど儲かりそうに感じるでしょう。 しかし、そもそ...

賃貸オーナー様から、 「管理会社から修繕を提案されたが、本当に必要なのか分からない」 「空室対策としてリフォームしたいが、どこまでお金をかけるべきか」 「古いアパートに高額な修繕費をかけても回収できるのか」 という相談を受けることがあります...

賃貸オーナー様から、 「現在の管理会社に不満はあるが、変更してよいのか分からない」 「空室が続いているのに、具体的な提案がない」 「管理会社を変更すると、入居者に迷惑がかからないか心配」 という相談を受けることがあります。 管理会社に多少の不...

富山県でアパートを所有しているオーナー様から、 「数か月募集しているのに空室が埋まらない」 「管理会社から家賃を下げるように言われた」 「リフォームにお金をかけたのに入居者が決まらない」 という相談を受けることがあります。 空室が長期化すると...

富山県でアパートやマンションの購入を検討している方から、 「この物件を買っても大丈夫でしょうか」「表面利回りが高ければ、収益物件として安心ですか」「富山なら、どの地域を選ぶべきでしょうか」 という相談を受けることがあります。 物件価格や利回...